Sợ cầm dao đằng lưỡi, khách hàng né dự án nợ thuế
Việc đầu hàng loạt doanh nghiệp nợ thuế, nợ đồng cân dùng đất được bêu tên thời kì gần xuat tinh som nen an gi đây đã khiến cho nhiều người mua nhà phải thận trọng trước khi có quyết định đầu tư nhà đất. Những lo ngại này của khách hàng không phải không có lý do, bởi chưng lẽ nếu chủ đầu tư nợ tiền dùng đất lớn, họ sẽ khó có thể nhận được sổ đỏ. Thậm chí, nếu tiếp thô tục chây ỳ, Nhà nước sẽ thu hồi lại dự án, khách hàng mất trắng tiền. Khách quy hàng né những dự án chưa đủ thủ tục pháp lý Thêm vào đó, kể từ ngày 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thị thức có hiệu lực với nhiều quy định khắt khe. Trong đó, để bảo đảm quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư phải thực hiện việc mua bảo lãnh cho dự án. Kèm theo đó, chủ đầu tư tiền được bán đầu hàng khi xây xong cốt yếu 00… Những quy định mới này đã tác động mạnh đến quyết định của người mua nhà. Đặc biệt, danh thiếp dự án mở bán thời khắc này tiếp thô tục có sự gạn lọc mạnh mẽ. Các dự án muốn bán được hàng bắt buộc phải đảm bảo các tiêu chuẩn như thủ tục pháp lý hoàn trả chỉnh, không nợ đồng cân sử dụng đất, đề án đã được mua bảo lãnh và xây dựng xong móng. Ông Nguyễn Thế Vũ - Chủ viên tịch HĐQT công ty CP Đầu tư Đồng Phát - chủ đầu tư đề án Đồng Phát Parkview Tower (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối tuần qua, doanh nghiệp đã đích thị thức mở bán 700 căn hộ. Nếu theo quy định trước đây, đề án tiền cần xây dựng xong móng là có trạng thái ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, hiện tại, mặc mặc dầu đề án đã xây xong móng nhưng khách hàng phục tiếp thô tục yêu cầu chủ đầu tư cho xem hồ sơ pháp lý, xem xác nhận của cơ quan thuế về bổn phận nộp tiền sử dụng đất của chủ đầu tư. Thậm chí, khách quy hàng còn đòi xem hiệp đồng bảo lĩnh tín dụng cho cho dự án. "Để chứng minh với khách hàng, chúng tôi đã phải đưa ra vớ cả danh thiếp giấy tờ pháp lý. Trong đó, có cả xác nhận của Chi cục Thuế Hoàng Mai về việc doanh nghiệp đã hoàn thành xong bổn phận tài chính về đất. Kèm theo đó, là cam kết bảo lĩnh tín dụng với khách hàng ngân hàng. Tuy nhiên, khi kiểm tra đầy đủ thủ tục, khách quy hàng đưa ra quyết định nhanh hơn hẳn", ông Vũ nhấn mạnh. Còn chủ đầu tư đề án Handireco (Lê Văn Lương, Hà Nội) cho biết, mặc dù rằng đề án đã xây xong cốt tử 00, đủ điều kiện để bán hang nhưng mới đây, chủ đầu tư đã phải dừng hoạt động kinh dinh để thương thuyết ký hiệp đồng bảo lĩnh tín dụng với ngân hàng. "Việc ký kết bảo lãnh với ngân hàng phục không phải dễ dàng. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi quyền cho khách hàng, chúng tao xác định, việc kinh dinh có trạng thái chậm lại xong phải chắc chắn. Tại thời điểm này, nếu đề án không chuẩn chỉnh về pháp lý cũng chẳng thể bán được hàng."- vị này cho biết. Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thị trường bất động sản thời gian vừa qua, có rất nhiều đề án đã được bung hàng. Song nếu soi kỹ từng đề án thì không phải chủ đầu tư nào cũng chấp hành đúng quy định của pháp luật. Thậm chí, có nhiều đề án chưa xây dựng xong móng nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn, bán lúa non trên thị trường. Thực tế nhiều người mua nhà thiếu kinh nghiệm, thấy công đệ trình được triển khai thì nghĩ rằng chủ đầu tư đã thực hành man di bổn phận với Nhà nước. Khi rủi ro xảy ra, khách quy hàng sẽ là người gánh chịu man di hậu quả. Vì vậy, trước khi mua nhà ở bất cứ đề án nào, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp danh thiếp chứng từ, giấy tờ chứng minh việc đã hoàn trả bít tất nghĩa vụ với Nhà nước, tránh "hoa mắt" bởi vì danh thiếp "chiêu trò" quảng cáo và chương đệ trình khuyến mãi hấp dẫn. Và ngay cả việc mua bảo lãnh tín dụng cho dự án thời khắc này cũng không phải là chuyện lẻ loi giản. Bởi trước đó, để có đồng cân triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư đã mang đề án đi thế chấp ngân hàng. Vì vậy, gia tộc không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lĩnh tín dụng. Do vậy, để lách luật, nhiều dự án lờ luôn luôn việc mua bảo lĩnh cho khách hàng…. Vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo, để tránh rủi ro, khách hàng phục mua nhà thời khắc này phải tuyệt thận trọng. Cần phải tìm hiểu kỹ thông báo về năng lực tài chính thị chủ đầu tư, về tình trạng pháp lý dự án. Nhất thiết, xu ly nuoc danh thiếp dự án bán hàng phục tại thời khắc này phải bảo đảm 3 đề nghị như chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, dự án đã được mua bảo lĩnh ngân hàng và chủ đầu tư phải xây dựng xong cốt 00.VTC Mọi thông tin bài vở mê hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dưa nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét