Doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM "phớt lờ" quy định bảo lĩnh dự án?
Tại Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định rõ, kể từ ngày 1/7/2015, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng phục thương nghiệp có đủ năng lực thực hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính thị của chủ đầu tư đối với khách hàng phục nhằm đề phòng trường học hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Nếu sau khi ký hiệp đồng mua bán và huy động vốn từ khách hàng phục mà chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bạn nhà thì ngân hàng bảo lãnh sẽ đứng ra hoàn trả toàn bộ số tiền mà khách hàng phục đã nộp. Ghi chứng thực tế cho thấy, ngay sau ngày 1/7, nhiều "ông lớn" BĐS tại Tp.HCM đã bắt tay với ngân quy hàng ký kết bảo lãnh dự án. Có thể kể ra một vài trường hợp như Công ty cổ phần Địa tù và Him Lam ký kết với ngân hàng Sacombank về việc bảo lãnh nhà ở của dự án căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn tại Quận 6; Công ty Nhà Khang Điền cũng ký kết với ngân hàng Eximbank về việc cộng tác bảo lĩnh cho một số dự án nhà phố mà công ty này đang triển khai mở bán; Công ty Hưng Thịnh thì ký kết cộng tác với 5 ngân hàng là VietBank, thuốc cường dương SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV về cam kết bảo lãnh cho người mua nhà tại các đề án mà Hưng Thịnh đang triển khai…
Tìm hiểu thông suốt tin từ chủ đầu tư của một dự án đang khai triển ở Quận 2, PV được biết, hiện tại đơn vị này vẫn chưa được bất kì ngân hàng phục nào đồng ý đứng ra bảo lĩnh cho dự án nhưng vẫn đang rao bán sản phẩm cho khách hàng. Điều đáng nói là, sau ngày 1/7, không ít khách hàng vẫn sẵn sàng đặt tiền cọc giữ chỗ mua căn hộ tại dự án này. Theo nội dung tại Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS, nhà hoạch định chính thị sách kỳ vọng sẽ bảo vệ được người mua nhà, hạn chế tình trạng bán nhà trên giấy của những doanh nghiệp "tay không bắt giặc" từng gây nhiễu loạn thị trường trước đây. Song, ghi chứng thực tế cho thấy, phần đông các doanh nghiệp địa tù và hiện vẫn đang rất bàng quan hoặc cố gắng ý phớt lờ quy định này.
Một chuyên gia BĐS đánh giá, bảo lĩnh ngân quy hàng là một hình thức cấp tín dụng mà ở đó, ngân đầu hàng phải chịu một bổn phận lớn về khoản đồng cân bảo lĩnh cho dự án, tiến độ của dự án cũng như trách nhiệm với khách hàng. Do đó, với mức phí bảo lãnh khá khiêm tốn, chỉ từ 1-3% thì danh thiếp ngân quy hàng dĩ nhiên sẽ rất ngại cảnh "ôm rơm rặm bụng", nhất là khi thị trường học BĐS không còn nhiều doanh nghiệp giữ được chữ "tín", trừ khi giữa ngân đầu hàng với chủ đầu tư trước đó đã có thằn lằn quan hệ thân thiết, tin tưởng lẫn nhau. Như vậy, mặc dù chưa có ngân hàng nào cấp chứng thư bảo lãnh nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn ung dung bán hàng, "mặc kệ" quy định, còn khách hàng vẫn cứ đặt bút ký hợp đồng, đóng chỉ cho chủ đầu tư, và kiên cố sẽ phải đối mặt với rủi ro nếu doanh nghiệp bỏ bễ dự án.Có lẽ, việc cả trăm người mua nhà tại đề án PetroVietnam Landmark ở Quận 2, sau khi đã đóng số mệnh chỉ lên tới cả tỉ đồng mà phải chờ đợi, thậm chí khiếu nại ròng rã mấy năm nay vẫn chưa nhận được nhà vẫn còn là bài học nóng hổi với cơ quan quản lý quốc gia về BĐS.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét