Sốt đất nền, nhà phố, cẩn trọng dính dáng bẫy
Giao dịch, giá như bán cùng tăng Đất nền được ví như "của để dành", khả năng đâm ra lợi tốt, bệnh xuất tinh sớm không bị hao mòn trong dài hạn. Do vậy, đây là phân khúc truyền thống được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Cùng với đà tăng trưởng thị trường từ đầu năm đến nay, nhiều đề án đất nền nhà phố, vi la ghi nhận lượng giao thiệp khả quan.
Tại TP.HCM, các dự án Jamona City (Q.7), Mega Ruby (Q.9), Dragon Parc (Nhà Bè), đã bán hết 100% chỉ trong vài tháng. Nhiều đề án khác cũng đã có tỉ lệ giao dịch thành công cao như: Mega Village Q.9 (trên 75%); Magnolia Q.Thủ Đức (trên 90%); Jamona Home Resort Q.Thủ Đức (trên 80%), Galleria Nhà Bè (trên 50%)… Các đề án vùng ven như Thanh Yến Residence (Long An), Làng Sen Việt Nam (Long An), New Central Park (Bình Dương), Rich Home (Bình Dương), The Viva City (Đồng Nai), Marine City (Bà Rịa - Vũng Tàu)… cũng cuốn hút quy hàng trăm khách quy hàng trong mỗi đợt mở bán. Giá bán của nhiều đề án cũng có sự điều chỉnh tăng từ 5 - 10%. Mức tăng phải chi này được nhiều chuyên gia đánh giá như là hợp lý, chưa thể sốt ảo. Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nay, không có tình trạng thả lỏng tín dụng, nợ xấu được kiểm rà soát và đang dần trở về mức hợp lý; giao dịch bất động sản hiện vẫn đang diễn ra bình thường; chưa xuất hiện hiện tượng đầu cơ, đẩy giá mà ảo trên thị trường học bất động sản. Thận trọng rủi ro pháp lý Rủi ro pháp lý là điều động khá phổ biến đối với các đề án đất nền. Theo ông Ngô Quang Phúc, bệnh xuất tinh sớm P.TGĐ CTCP Địa tù và Him Lam, để chọn được dự án tốt cần dựa vào các nguyên tố hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng từng lớp (các tiện ích xung quanh) và pháp lý đảm bảo. Luật sư Nguyễn Văn Trường, Trưởng văn phòng Luật sư Trường, cho biết, các đề án "đất nền" có 2 dạng pháp lý: Đất sổ đỏ (xây theo quy hoạch) và nhà sổ hồng (có yêu cầu thời thời hạn xây dựng, hoàn công xong ra sổ). Để được bán đất sổ đỏ, hay còn gọi là "phân lô bán nền" chủ đầu tư phải làm thủ thô lỗ để được sự bằng lòng của UBND cấp tỉnh. Theo Luật sư Trường, thực tại vẫn có nhiều đề án chưa được phép phân lô, bán nền nhưng chủ đầu tư vẫn rao bán, lăng xê bán đất nền đề án cho người mua. Điều này khiến khách hàng bị lầm lẫn và phát hoá nhiều rủi ro về sau. Bên cạnh đó, nhiều môi giới nhỏ lẻ cũng "tung chiêu" phân lô tách thửa đất nông nghiệp rồi "gắn mác" dự án. Nhiều cái tên trước đây đã từng được cảnh báo về tình trạng rao bán đất nền, tách thửa khi chưa đủ điều động kiện như: The Sun City Lan Phương, Newlife Bình Tân… Bà Võ Thị Dịu Hiền, P.TGĐ Sacomreal, cho rằng, thị trường học đã có sự khởi sắc trở lại,nhưng nếu không thận trọng, khách hàng vẫn có thể phải trả phải chi đắt. Theo bà Dịu Hiền, uy tín, năng lực của chủ đầu tư là yếu tố quan yếu mà khách hàng cần lưu ý để thời hạn chế tối thiểu rủi ro xảy ra. Quốc Tuấn (Vietnamnet) Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét